南宁青山东郡摊位、铺面值不值得投资，有保障吗？

项目地块为政府安排给南宁市青山园艺场的拆迁安置用地，引入社会资金采用合作开发模式，相当于委托开发商代建、统筹管理、建设安置项目。就是政府出地开发商出钱而达成的合作模式共同建设，按合作协议，开发商获得相应住宅及全部商业的权属。项目用地面积54.69亩，总建筑面积211328.04㎡，规划有6栋楼共1588户，其中4栋共1239户是南宁市青山园艺场村民回迁安置房，有2栋共349户是可对外的的安置房。开发商广西标鼎投资集团有限公司成立于2009年11月10日，是一家集基础设施建设与投资、房地产开发与投资、造价咨询、项目管理等业务为一体的综合性公司，公司业务范围非常广，包括房地产开发、建筑业、旅游设施、公路投资建设、桥梁、矿业、旅游业、能源交通业，无人机系统研发制造等，公司实力雄厚，深耕广西，成功开发过多个楼盘，开发商旗下项目有：南宁丽江村商贸城、南湖天街、南宁望州路微波大院、新民族时代广场（原民族商场）、贵港江湾名苑、桂平凤凰广场、北海丰信花园、北海南澫风情度假小镇、崇左步行街、钦州水木清华园等。

1、项目的区位有什么优势？

答：我们项目所处的位置是属于东盟商务区的一部分，根据南宁的总体规划，东盟商务区将打造为南宁的都心，形成南宁具有区域示范性、东盟影响力的中央活力区，目前这个片区也是南宁房价**的地方，像华润幸福里二手房价3.5万元/㎡，项目北面的大唐臻观目前一手房价2.2万元/㎡，周边其他楼盘的房价也普遍在1.5万元/㎡以上，能承受这么高房价的客户在消费力上必然也不会差，所以我们这个片区可以说是南宁乃至全广西消费力最强的一个区域，这样一个区域未来的升值潜力是非常大的。

2、人口密度、周边配套？

答：我们这个商业周边常住人口超过30万人，像周边的保利领秀前城约有十万人、青山安置小区约1.4万人、恒大苹果园3.6万人、唐樾青山1.1万人、汇东郦城1.1万人等都是超级大盘，人流量非常大，有人气商业就旺。

市政配套：青秀山公安分局、南宁市青秀公安消防大队凤岭中队。

景观景点配套：李宁体育园、青秀山风景区、青秀山国际高尔夫、滨江公园、规划公园、南宁科技馆、东盟方特神话、广西民族博物馆、孔庙、东盟文化博览园。

交通配套：琅东客运站、火车东站、五象火车站等。

学府配套：

中学：三中初中部青秀校区；

小学：民主路小学、卓立苹果园学校、规划小学（青环路旁）等；

幼儿园:苹果园幼儿园、规划幼儿园（青环路旁）等。

医疗配套：规划医院（凤岭南路旁）。

3、项目附近人流情况如何？

答：因为我们项目就在青环路边上，因此去方特东盟神画、万达茂这两大游玩目的地的车辆都会途经我们项目，方特东盟神画的年均游客接待量约150万人次，万达茂的年均游客接待量约1450万人次，另外，埌东汽车站、青秀山5A级风景区、李宁体育园等距离项目在2公里范围内，埌东汽车站年均旅客接待量约850万人次，青秀山年均游客接待量约400万人次，李宁体育园的年均游客接待量约300万人次，这些附近景点和车站年均总客流量达到了3150万人次。有常住人口+流动人口的双重保障，我们这里的商业自然旺。

4、这边交通情况怎么样，有什么公交可以到？

答：项目处在青环路及凤岭南路交汇处，交通非常便利，通过青环路北上连通民族大道通达全城，且两分钟可到琅东车站，五分钟可到南宁东站。从青环路南下可以通过良庆大桥或者青山大桥5分钟可到达五象新区，另外，规划中的青坪大桥和青环路连通，从青坪大桥到五象新区将更为便捷。通过项目附近有 106路，122路，d24路（青环凤岭南路口），项目到琅东站地铁口两分钟车程。

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